в Ялте

Покупка юридического лица (ООО Транс-Лизинг), владеющего сложным земельным участком, состоящим из 6 малых участков (на правах собственности) и опоясывающим эти участки - участком в аренде у города

Организован офис для сотрудников и для клиентов., бухгалтерия, юридическое сопровождение

Геоподоснова, топосъемка от ООО НПП «Крымспецгеология»

Концепт разработал испанский архитектор, а лицензированной организацией ООО «Югжилстрой» составлена проектная документация.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК выдал кадастровые паспорта российского образца на все 6 участков, находящихся в собственности застройщика.

• №90-02/2015-331031 на земельный участок 90:25:050801:698,
• №90-02/2015-331017 на земельный участок 90:25:050801:693,
• №90-02/2015-331026 на земельный участок 90:25:050801:697,
• №90-02/2015-331024 на земельный участок 90:25:050801:696,
• №90-02/2015-331018 на земельный участок 90:25:050801:694,
• №90-02/2015-331023 на земельный участок 90:25:050801:695

Для того, чтобы привлекать финансирование в строительство. По этому договору в рамках 214ФЗ того времени, ЖСК передавал денежные средства, а ООО Транс-Лизинг должен был построить и передать в ЖСК квадратные метры для пайщиков. При этом в компании был четкий курс на продажу строящихся квартир по ДДУ, ЖСК создавалось как временная мера

Аналог привычному ГПЗУ

Подписано мэром города Ялты А.О. Ростенко и 6 его замами:

1. С.Б.Брайко – Первый заместитель главы администрации города Ялты;
2. В.А. Комиссаров – Заместитель главы администрации города Ялты;
3. О.М.Удовина – Руководитель аппарата администрации города Ялты;
4. Н.А.Сорокина – Начальник юридического управления;
5. В.И. Приступа – Начальник Департамента архитектуры и строительства;
6. И.Г. Голубец – Начальник управления земельного и муниципального градостроительного контроля

Получено положительное заключение экспертизы проектной документации Западного корпуса от ООО МЭЦ «Партнер» 2016 г

Аналог привычного разрешения на строительство

В соответствии с декларацией о начале строительных работ началось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Виноградное, в районе санатория «Узбекистан».

Пункт 2.1.6 Договора паенакопления гласит, что пайщик впоследствии не будет препятствовать перезаключению договора паенакопления на договор долевого участия (ДДУ)

Земельного участка 90:25:050801:466, полученного в 2004 году предыдущим собственником, с украинского образца на российское правовое поле

Основная причина - не представлен госакт на 5 из 6 участков, находящихся в соственности. Необходима регистрация права собственности в ЕГРН

Снос старого здания 2007 года постройки 1605 м2

В Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым были поданы документы о регистрации права собственности в ЕГРН

Получены сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности на 5 из 6 земельных участков от госрегистраторов города Симферополя - Береуциной О.А. и Короченцевой Е.В.
Под начальством Титкова Константина Сергеевича

Дело №А83 - 8881/2017 попадает судье Титкову Сергею Яковлевичу.

Судьёй Титковым Сергеем Яковлевичем вынесено Решение об отказе заявителю в государственной регистрации права собственности на земельные участки

В срок - до принятия правил землепользования и застройки территории (ПЗЗ) то есть фактически выдшло до 19.07.2019 

Дело № 21АП-2854/2017
21 арбитражный апелляционный суд: отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт

Госкомрегистр РК проявил настойчивость и подал жалобу в Кассацию

Арбитражный суд Центрального округа: ставить постановление суда апелляционной инстанции без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения

Госкомрегистр завершил регистрацию права собственности на все 5 участков

Суть статьи
Привлечении денег граждан для строительства МКД или иных объектов недвижимости с нарушением требований закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

Как выяснилось позже, всё это время, начиная с 26.12.2017 года, группа лиц пыталась найти повод для возбуждения уголовного дела.
В 2019 году основания появились, т. к. ФЗ-214 уже существенно изменился, а компания по-прежнему привлекала средства граждан через ЖСК

В ожидании принятия ПЗЗ и возможности, наконец, зарегистрировать первый ДДУ, пайщики получили от Застройщика пакет документов на подпись по перерегистрации договоров паенакопления на договоры долевого участия

Бывший сотрудник компании, непосредственно общавшийся с покупателями, в интересах неких рейдеров, разослал всем пайщикам письмо о том, что "Лавров-лжец, подписывать договоры долевого участия нельзя"

Запрет строительства по 409-ЗРК/2017 перестал действовать

Но КрымРегистр не принял документы, ссылаясь на то, что по новому Генплану города Ялты весь участок застройки попал в зону “неурегулированных территорий”.

Застройщик направил обращения с просьбой дать разъяснения о причинах и правовых основаниях появления в генеральном плане г.о. Ялта таких отсутствующих в Градостроительном кодексе РФ понятий как «потенциальные функциональные зоны» и «территории неурегулированной градостроительной ситуации»:

1.           В Министерство имущественных и земельных отношений РК
2.           В Министерство архитектуры РК
3.           В Администрацию города Ялты
4.           В ГорСовет города Ялты

В Верховный суд Республики Крым от ООО «Транс Лизинг» поступило административное исковое заявление № 2а-4/2020 о признании недействующим в части нормативного правового акта органа местного самоуправления.

Потому что в Ялте уголовное дело закрыли, а это не входило в планы рейдеров.

! Одновременно с возбуждением дела в Севастополе по ЖК Солнечногорье в Ялте, прокуратура г. Севастополя подала на расторжение договоров аренды трёх участков в Севастополе, которые были выиграны на аукционе другой компанией Лаврова

ПОДРОБНЕЕ

Решением Верховного Суда Республики Крым по делу № 2а-4/2020 Застройщику было отказано в признании недействующим в части нормативного правового акта органа местного самоуправления

Третьим апелляционным судом общей юрисдикции вынесено определение об оставлении решения Верховного суда Республики Крым - без изменений, апелляционную жалобу – без удовлетворения

По закону мошенничество — это хищение, то есть умышленное деяние. Это значит, что человек осознанно использует обман, чтобы завладеть чужим имуществом.
Для квалификации действий как мошенничества умысел должен возникнуть до того, как лицо получило имущество или деньги.
Проще говоря:

• Мошенничество: Застройщик изначально, еще на этапе получения денег от дольщика, не намеревался исполнять свои обязательства (строить дом) и уже тогда планировал похитить эти средства.
• Не мошенничество (гражданско-правовой спор): Застройщик изначально планировал строить, взял деньги, но потом в силу объективных причин (например, рост цен на материалы, банкротство подрядчика) не смог достроить дом. В этом случае нет изначального умысла на хищение, и речь идет о гражданском споре, а не об уголовном преступлении.

Именно этот критерий — «изначальное намерение не исполнять обязательства» — является главным в разграничении уголовного мошенничества и гражданско-правового спора.

На дату осмотра монолитный каркас "находится в исправном состоянии, возведенные конструкции соответствуют представленной проектной документации и положительному заключению негосударственной экспертизы".